공매 소개 및 공매 사이트 종류 및 활용

공매 사이트 종류 및 활용

경매는 알겠는데 공매는 처음 들어보거나 경매로 잘못 이해 하시는 분들이 많습니다. 경매는 개인간의 채무와 관련이 많지만 공매는 국가 및 지방자체단체 등에 세금 등을 채납하여 경매와 같이 공개 경쟁 입찰을 통하여 부동산 포함 재산을 매각하는 절차입니다.

 

또 하나의 블루오션입니다. 왜 블루오션인지 이 글을 통해 알려 드리겠습니다.  

 

1. 공매란

체납자가 세금을 내지 않아 국가기관에 압류된 부동산과 공기업이나 금융기관이 가지고 있는 부동산을 법원의 경매처럼 공개적으로 공매사이트를 이용하여 파는 것을 말합니다.

 

주요 매각되는 재산은 국세나 지방세를 체납하여 국가가 압류한 재산을 매각하는 것과 공기업 포함한 국가재산이나 금융기관이 보유하고 있는 부동산을 매각하는 것으로 법원의 경매와 유사하게 공개적으로 진행되는 매각 절차입니다.

 

공매는 일반 경매와 달리 정부 기관이나 공공기관이 주관하여 진행되며, 온비드(www.onbid.co.kr), KAMCO(www.kamco.

or.kr) 등의 공매사이트를 통해 이루어집니다. 즉 공매는 정부나 공공기관이 보유한 자산을 투명하게 매각하여 재정 수입을 확보하는 동시에, 일반 국민들에게 저렴한 가격에 부동산을 구매할 기회를 제공하는 제도입니다.

공매로 부동산 저렴하게 취득

온비드 바로가기

2. 공매사이트의 종류

1) 온비드(Onbid)

온비드는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 대표적인 공매사이트입니다. 온비드에서는 정부 기관 및 공공기관의 다양한 공매 물건 정보를 제공하며, 온라인으로 입찰 및 계약 체결이 가능합니다. 온비드는 사용자 편의성이 높아 공매 입찰 초보자들도 쉽게 이용할 수 있습니다.

 

대부분의 공매 물건은 여기에서 공개입찰을 하고 있습니다. 부동산 외에 정부가 사용하거나 필요 없는 물건을 공매로 팔리고 있습니다. 예를 들자면 관용차, 집기류, 컴퓨터 포함 전산용품 비상장 주식, 비품 등 다양하며 이외에 신탁 공매도 정보도 여기에서 확인할 수 있습니다.

 

온비드 바로가기

 

2) 자산 관리공사 공매

한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 공매사이트입니다.

부실채권 및 부동산 등 다양한 공매 물건 정보를 제공하며, 온라인 입찰이 가능합니다.

온비드 사이트와 연계되어 있어 통합적인 공매 정보를 확인할 수 있습니다.

 

자산관리공사 바로가기

 

3) 예금보험공사 공매

예금보험공사가 운영하는 공매사이트로, 부실 금융기관의 자산을 공매하고 있습니다.

예금보험공사 홈페이지에서 공매 물건 정보와 입찰 일정 등을 확인할 수 있습니다.

 

예금보험공사 바로가기

공매매각 결정

3. 공매사이트의 특징과 활용

1) 공매사이트의 특징

정부 기관 및 공공기관이 운영하여 신뢰도가 높습니다.

다양한 자산(부동산, 동산 등)을 경쟁입찰 방식으로 매각 추진 됩니다.

일반 국민들도 저렴한 가격에 자산을 구매할 수 있습니다.

투명성과 공정성을 강조하는 것이 특징입니다.

 

2) 공매사이트 활용(사용) 법

각 공매사이트 홈페이지에 접속하여 회원가입, 공매 물건 검색 및 입찰 정보 확인하고 입찰 참여 및 낙찰 절차 진행되고 있습니다. 공매사이트 이용 시 주의할 점은 공매 절차와 입찰 방법을 충분히 숙지하는 것입니다. 또한 공매 물건에 대한 철저한 조사와 분석이 필요합니다.

 

● 공매 물건 검색

온비드(www.onbid.co.kr) 및 KAMCO(www.kamco.or.kr) 공매사이트에 접속합니다.

원하는 공매 물건 유형(부동산, 동산 등), 지역, 가격 등의 조건을 입력하여 검색합니다.

검색 결과에서 관심 있는 물건을 선택하여 상세 정보를 확인합니다.

 

● 입찰 준비

공매 참여를 위해 회원가입 및 공인인증서 등록을 진행합니다.

입찰보증금을 납부하고, 입찰 참여 자격을 확인합니다.

공매 물건의 현장 확인, 감정평가 명세 등을 꼼꼼히 검토합니다.

 

● 입찰 참여

공매 일정 및 입찰 방식(온라인, 현장)을 확인합니다.

온라인 입찰의 경우 공매사이트에서 직접 입찰가를 제시합니다.

현장 입찰의 경우 현장에 직접 방문하여 입찰에 참여합니다.

 

● 낙찰 및 계약 체결

입찰 결과를 확인하고, 낙찰된 경우 계약 체결 절차를 진행합니다.

계약금 납부, 잔금 납부, 소유권 이전 등의 과정을 거칩니다.

 

● 사후 관리

공매 물건 인수 및 관리, 필요시 추가 공사 등을 진행합니다.

공매 관련 법규 및 절차를 숙지하고, 전문가의 조언을 구합니다.

공매사이트 사용 시 주의해야 할 점은 철저한 사전 조사, 입찰보증금 납부, 계약 체결 등의 절차를 꼼꼼히 이행하는 것입니다. 또한 관련 법규와 공매 절차를 숙지하고, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것도 필요합니다.

4. 공매사이트 이용 시 주의 사항

1) 등기부등본 및 현장 확인 필수

공매 물건의 등기부등본을 꼼꼼히 확인하여 권리관계 및 분석, 담보 설정 여부 등을 확인하여 이상 유무를 체크하고 낙찰 후 권리가 승계되는지 유무 등 체크 필수입니다. 실제 현장을 방문하여 물건의 상태와 현황을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

 

2) 입찰 전 철저한 사전 조사

공매 물건에 대한 정확한 정보 파악이 필요합니다. 감정가, 최저입찰가, 유찰 이력 등을 꼼꼼히 확인하며 전략적으로 입찰가 설정이 필요합니다.

 

3) 입찰 시 주의 사항

허위 입찰로 인한 공무집행방해죄 주의가 필요합니다. 최고 입찰가로 난 참이 되는 것은 경매와 같습니다. 법인회원 가입 시 "입찰대리인 정보 입력" 부분에 주의해야 합니다.

 

4) 공매 절차 및 입찰 방법 숙지

공매 진행 절차와 입찰 방법을 충분히 숙지해야 합니다.

온비드, 대법원 경매정보 등 각 공매사이트의 사용법을 숙지해야 합니다.

공매 권리분석

5. 결론

최근 부동산 경기가 정체, 하향 추세이며, 고물가, 고금리로 인해 경매나 공매 시장 모두 많은 물건이 경매, 공매를 통해 나오고 있습니다. 중요한 것은 본인의 경제적 사정과 부동산 환경의 변화들을 체크하며, 장기적으로 보고 물건을 검색하고 판단하시기를 바랍니다. 고분양가 논란이 많은 현재 부동산 시장에서 좋은 제품을 보다 싸게 구입할 수 있는 좋은 방법입니다. 물론 권리분석을 통해 이상 없는 물건을 낙찰받아야 한다는 전제는 있습니다. 글을 적고 있는 본인 또한 꾸준히 지켜보며 기회를 찾고 있으니 무리하지 마시고 좋은 물건 나찰 받아 행복하시기를 바랍니다.. 이상 글을 마칩니다.